本报记者 张嫱
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在山东省青岛市，越来越多的老厂房正在“逆生长”。这些曾经见证青岛工业辉煌的老厂区，正以全新姿态重回公众视野，成为年轻人的时尚打卡地。
青岛的夏日，傍晚6点，山东省青岛市市南区漳浦路12号的灯光渐次亮起。5楼的匹克球场内，清脆的击打声此起彼伏；楼下的烘焙店里，刚出炉的面包冒着热气；柔和悠扬的爵士乐在酒吧里飘扬，下班的人在微醺中卸下一整日的疲惫。
这里曾经是一处供热站，锅炉轰鸣、煤灰飞扬。如今，它拥有了一个全新身份——青岛能源·心动里都市运动潮流社交公园。在这个曾经闲置的“工业角落”里，年轻人找到了属于自己的“社交主场”。
而这一场景并非孤例，在青岛市，越来越多的老厂房正在“逆生长”。从市北区的纺织谷、中车四方智汇港到李沧区的国棉六厂，再到青岛能源集团旗下的南京路热电厂、沧兴路后海热电厂——这些曾经见证青岛工业辉煌的老厂区，正以全新姿态重回公众视野，成为年轻人的时尚打卡地。
存量资产的“价值觉醒”
过去几十年，青岛经历过两轮大规模的老企业搬迁。一批污染较重、占地较大的老企业陆续从主城区迁出，腾出了大片土地。企业迁出后的老厂区，一度陷入沉寂。
与此同时，城市发展面临着另一个难题：主城区土地资源日益紧张，新增建设用地几近枯竭，而处于城市黄金地段的闲置厂房，却因规划调整、权属复杂、改造成本高等原因“长期沉睡”，成为城市更新中那块“难啃的硬骨头”。
面对发展与资源之间的匹配问题，老旧厂房“变废为宝”式的更新改造便应运而生。在青岛，近年来实施的城市更新改造过程中，将老厂房改造纳入重点任务，明确提出，推动低效存量土地的盘活利用，促进产业转型升级和城市功能完善。从“工业心脏”到“潮流地标”，青岛老厂区正在集体“转身”——
如今，昌邑路4号的老火柴厂内飘起了咖啡香，沉浸式剧场里坐满了看戏的年轻人；在同安路，原金泽供热站的闲置煤库被改造成中联运动广场，1.1万平方米的空间里，入驻各业态商户30余家，年均客流量超百万人次；在四方机厂旧址，原本机器轰鸣的厂房变身为“动能工厂”运动中心，锈蚀的零件被做成工业雕塑，退役的机车停在公园里供游人打卡拍照……
存量资产的盘活，离不开政策支持。近年来青岛市印发了《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的实施意见》等一系列政策，为“沉睡资源”转化为“发展活水”提供了用地保障、金融支持等。《青岛市城市更新专项规划（2021~2035年）》也明确了中心城区内、重点区域内以及市域范围内的老旧厂区的更新策略和方向，助力青岛老厂区完成产业转型升级。
这些沉淀在角落的城市空间通过更新盘活，开始孕育新产业、新业态，以另一种方式重新融入城市发展。
满足新的消费需求
18年前，随着最后一台锅炉熄火，位于漳浦路12号的供热站正式完成它的历史使命。如今，这里再度喧闹起来。走进“能源＆心动里”都市运动潮流社交公园，活力的气息迎面扑来，文艺范与烟火气在此碰撞。
然而，把时间拨回到改造之初——怎么改造？如何有效盘活？诸多难题摆在眼前。青岛能源集团打破老路子，通过全国推介、公开招商，引入头部运营企业，形成“国资产权方+专业运营商”的协同机制。如此一来，产权方与运营商两者不再是单纯的租赁关系，而是“同坐一条船、同划一根桨”的利益共同体。
老厂房的“逆袭”之路，首先要根植于“在地化”需求。漳浦路12号地处浮山湾商圈，年轻人“扎堆”。对他们来说，运动娱乐、沉浸体验和社交空间极具吸引力。“基于‘错位与非标’的规划策略，我们希望‘心动里’能与传统商业场景形成错位竞争，聚焦‘Z世代’情绪消费需求，打造涵盖高端羽毛球场、匹克球馆、攀岩、电竞、主题市集等多元场景的都市青年聚集地。”青岛能源资产运营管理有限公司相关负责人说。
有意思的是，真正把这些场景“填”起来的，正是一群创意满满的年轻人。记者采访发现，园区在招商时就有意让年轻人来参与园区的活化，入驻的商户中，主理人几乎都是“90后”甚至“00后”的年轻人。
“90后”姑娘钟颖颖就是其中一员。过去的一段时间里，她和朋友李冰忙得连轴转，她们的烘焙店“Mowe（海鸥）”在心动里开门纳客后便成了园区的打卡亮点。很难想象，如今这个装潢文艺、灯光温暖的错层空间，此前竟是一间落煤房。
在这里，业态组合还以打造“生态闭环”为目的，让不同业态之间相互引流、相互支撑，园区打破“纯运动”模式，构建起“运动+文创+消费”一体化服务体系。
“在别处”的青春体验
城市更新是“空间价值”的重新发现。从资产盘活的角度看，老厂房不是包袱，而是沉睡的资本——这已成为一种共识。
除了“心动里”之外，“煤改气”后腾挪出的闲置场站土地资源还在不断蝶变：合肥路690号闲置地块将被打造成全市首个能源特色低碳智慧园区——青能科创产业园，地处市北CBD核心商圈的南京路262号原热电厂区将打造成集商业、文化、体育、科技等新兴产业于一体的主题园区，银川西路19号将变身青岛绿能产业园，计划打造4万平方米的都市新工业集群……
记者采访了解到，青岛能源集团通过“一地一策、分类推进”的方式，已累计盘活13处闲置场站，引入投资7.8亿元，资产增值超过10亿元。当越来越多的老厂房被重新看见、重新定义、重新激活，这座城市便有了更多让人流连忘返的理由。
今年3月，南京路262号资产盘活项目在市产权交易所完成挂牌招商，最终以122.33%的溢价率成交，创下青岛产交所招商类项目溢价率新纪录——这就是“沉睡资产”被唤醒后的市场回应。
烟囱、桁架、车间设备……事实上，这些工业时代的“老物件”在年轻人眼中，恰恰给新空间带来独一无二的质感。一家咖啡馆里斑驳的红砖墙，让咖啡馆有了独一无二的场景；老旧的钢架结构空间里办的时装秀，比专业秀场更多了几分张力——这种“不完美”的真实感，恰恰是年轻人愿意专程跑来打卡的原因，因为他们买的不是一杯咖啡、一场演出，而是一种“在别处”的体验。
当沉睡的资产醒了，锈蚀的工业遗存被重新擦亮，年轻人成群结队地归来，一座城市的生命力也便有了最生动的注脚。
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